最近很多粉丝私信问我：“手里攥着20-30万，想在深圳有个自己的窝，是不是只能去关内买那种连转身都困难的‘老破小’？”

其实未必。在宝安、龙华、龙岗的边缘地带，还藏着一批总价30万以内就能全款拿下的小产权房。虽然没有红本，但胜在民水民电、通燃气、有的还能落户。今天就把近期咨询度最高的11个楼盘整理出来，用问答的形式帮大家理清思路。

可以，首选沙井和石岩。

① 沙井共和·前海壹号

位置：临近地铁12号线步涌站，外环高速旁边。

价格：

单间：9.8万起（真正的“个位数”上车盘）

一房一厅：15.8万起

两房一厅：23.8万起

三房两厅：总价43.8万起

点评：这个价格甚至买不起一辆好车，但在深圳能买到一个遮风挡雨的私人空间，适合刚毕业不久的年轻人过渡。

② 沙井·锦绣兴寓

亮点：12号线地铁口，支持5年免息分期。

价格：

单间：9.8万

一房一厅：21万

两房一厅：28.8万

点评：对于现金流紧张的朋友，分期压力最小。

Q2：想要离市区近一点，通勤方便的有哪些？

建议看龙华上塘和坂田。

③ 龙华上塘·港铁壹号

位置：上塘地铁口附近。

价格：

一房一厅：21.8万

两房一厅：50.8万

点评：位于龙华核心区，去福田通勤非常方便，属于“地段型”选手。

龙华富士康旁 · 鑫龙公馆

位置：龙华富士康旁，总高10层

价格：

单间 22.8万起（月租≈1300元）

一房一厅 38.8万

两房一厅 37.8万起（月租≈2200元）

适合：在富士康上班的家庭，生活成本低。

④ 坂田北·坂田一号

位置：坂田北地铁口。

价格：

单身公寓：25.8万起

一房一厅：33.8万起

亮点：精装现房，即买即租。坂田的产业支撑强，租客群体素质较高。

Q3：家里人口多，需要两房或三房，怎么选？

重点关注观澜的大户型。

⑤ 龙华观澜·丽雅时代

亮点：通燃气、可落户。

价格：

一房：总价19.8万

两房：总价36.8万

三房：总价45.8万

复式三房：总价39.8万

复式四房：总价45.8万

适合：一家三口或四口之家，需要实用面积大的。

⑥ 观澜·福祥居

亮点：近华为基地，通燃气，精装现房。

价格：

两房：28.8万

三房：41.8万

适合：在华为或观澜工作的家庭，生活成本低。

Q4：有没有电梯房？不想爬楼梯。

⑦ 龙华大浪中心城

特点：电梯现房。

价格：单房 13.8万 起。

点评：13万买电梯房，这在深圳几乎是地板价了，适合腿脚不便或不想爬楼的老人。

Q5：担心买了租不出去，哪里的租赁市场最稳？

⑧ 龙华观澜·华为云景

亮点：紧邻华为基地。

价格：

单间（24.72㎡）：18.8万起

一房一厅（39.5㎡）：32.3万起

两房一厅（68.61㎡）：65.8万起

逻辑：华为员工薪资高，租房需求旺盛且稳定，不怕空置期。

Q6：石岩还有哪些便宜的小产权推荐

⑨ 宝安石岩中心城

价格：

小一房：16.8万

两房两厅：46.8万

⑩ 石岩新城

价格：

一房一厅：26.8万

两房一厅：39.8万

点评：原始户型，得房率高，住起来舒服。

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咨询电话：150 1852 1742汪经理（VX同号）