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深圳小产权房现在能不能入手,有啥风险没?
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近期深圳小产权房市场是出台了几次关于禁止小产权房交易的相关文件。


深圳小产权房现在能不能入手,有啥风险没?(图1)

那么很多微信朋友和网友就问我,那现在的深圳小产权房市场还值不值得入手?我想过个半年一年他们也不用再纠结这个问题了。我个人认为深圳的小产权房离确权是越来越近了。就是把它确成非商品类的,变相的保障性住房,那如果是经过确权备案。我们再去受让,这种房子后期的一切权益只认备案人,那我们是没有任何保障的。那自然也就没有了市场,那再通知去确权的时候。不想长期持有的,他转让给受让方。那按刚需的去确权,那这也是最后一批。所以确权之前房子的各项性质,报建手续,历史遗留普查,这个也是要查清楚,这个非常重要。


深圳小产权房现在能不能入手,有啥风险没?(图2)

那为什么我会说确权越来越近呢?因为深圳的历史遗留违法建筑已经是40万多万,达到了1000多万套,在深圳的常住人口是1700多万。有百分之七八十的人群都是居住在这种历史遗留违法建筑的房屋里面,那如果是把它拆了。那后期的经济发展,人都没地方住了也要考虑到维稳。还有尊重历史,尊重事实。所以拆了不现实。

把它转成商品房上市交易。这个也是不现实的啊,因为也违背了正常的房地产市场规律。包括现在的城市更新项目,各项条例都越来越规范了,逐步都在推行。就好像是如果是想立项的一个城市更新项目,那么先跟你们物业权利人确权,确权之后就不能更名啦。再公示立项,这样就有效防止了立项到签拆赔的这段时间的倒来倒去,增加开发商、政府的一个谈判时间和赔偿的一个难度。

深圳小产权房现在能不能入手,有啥风险没?(图3)


那么如果是说已经立项的,是在六个月要逐步尽快完成物业权益人的确权,确权之后就不更名了。所以。后期的小产权房,包括是。拆迁房在深圳是会越来越少。那么想投资获利的。还是建议早一点考虑实体经济。因为都在贯彻房住不炒,稳房价、稳地价、稳预期。小产权房市场还要稳租金价格。

那么现在私底下还有小产权房在受让吗?答案是有的几十年来一直都是私下交易,和律师见证,你们那么多小产权房人家之前受让了,后面不给卖怎么可能,只是不了解这一行的不清楚而已。那些交易还是一直有。只是一些村委的现在不给盖章过户,其它独栋的该交易还是在交易,今年过来还开了几个新盘。

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深圳小产权房现在能不能入手,有啥风险没?(图4)

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