好久没有去踩盘了，前段时间听说清湖附近有一个楼盘开启清盘活动，所说楼盘与保利悦都只有隔一条街，离4号线清湖站及清湖北站只是走路大概十来分钟而已，我们一起去看看！

我打赌！你看过龙华清湖地铁口小产权这个楼盘，你也会心动

清湖楼盘 御龙名邸

楼盘位置：清湖保利悦都附近

楼盘规模：1栋13层，1梯9户

主要户型：一房一厅、二房一厅

用地性质：居住用地

有无花园：无

有无燃气：有天然气

能否分期：无条件分期

楼盘总共两个户型，主打的户型是一房一厅，只是有少量的两房。整体看可以，所有的户型采光都非常好，没有遮挡！精装修也非常精致，其实上入手之后都不用太操心，随便放点软装就可以入住或出租了！

现在我们先看看样板间！

一房一厅样板间

一房一厅进门就是厨房和洗手间，开放式的厨房，洗手间是用玻璃隔开出来的，进门的第一感觉就是是酒店一样，这种类似酒店式的公寓，最大的优势就是好出租！

卧室采用的全部面积落地窗，加上断䣓也有全明玻璃推拉门，所以整屋的还是非常不错的！

卧室不算大，只有放1.5米左右的床，不过两人世界，太宽了反而觉得少了感觉！

户型小结：

一房一厅采光非常的好，整个设计是按酒店公寓的形式，也是目前清湖附近比较好租的户型。装修主要以清爽的简约风格。这个户型如果日常的居家生活的话则太紧凑了点。不过对厌烦了给房东打工的精英青年来说，用来过渡也是一个非常不错的选择。其次是投资出租也不错，光租金年回报率都在5个点以上。

周边附近一房的租金（数据来源安居客）

客厅的很方正，采光和通风非常的好，这个两房住家也是非常适合的。

主卧室空间非常不错，看多了平时那种小小的主卧，现在看这个主卧，感觉真大啊！样板间摆的是1.5米的床，其实完全可以放一1.8米的床，一点问题都没有！

儿童房的空间也不错，也是1.5米的床，独立的衣柜，采光也不错！

这个厨房是阳台改出来的，主要的空间全部都利用在厅和房间上了，所以这个厨房只能改在这里了！不过好歹也是独立的厨房啊。厨房改在这里之后，阳台的意义就是剩下采光和晒衣服了！

洗手间

户型小结：

二房一厅的户型，无论是空间利用和布格上，都是非常不错的，完全是为居家型准备的！性价比超高，80万出头想清湖地铁附近找一个这样的两房，还是有难度的！另外这个空间三口之家完全够用！其他装修什么的就不说了，总之一句话，性价比超高，且整个盘才三十多套而已。

区位与地段

楼盘所有区域

楼盘区位同样优越，清湖及清湖北地铁在两旁，再上旁边的龙华汽车站，梅观高速清湖出入口。

交通的便捷性，无需多言，东南西北一小时直达！

楼盘的对面是保利天街，吃、喝、玩、乐休闲式商业综合城，附近还有兴万和购物广场、永辉超市、汇乐购，清湖商业街等，周边的配套基本上已经涵盖了日常生活所需！

楼盘所属校区：

小学：龙华清湖小学

中学：龙华教科院附属外国语学校、龙华高级中学初中部（寄宿制）、新华中学

楼盘周边的已立项的旧改

在楼盘周边分布多个旧改，如果上图所示这些都是已经立项的，预计五年之内会出成效的项目，其他还没有立项，还在摸底的项目更是多达十数个，可以观见的是这个地段未完充满想象的空间！

最后做个小总结：

1、地段价值非常优越，未来五到十年，随着旧改完成后，这里会有一个飞跃！

2、楼盘户型不错，出租率高，租金的回报率达到5~6个点以上。

3、整个社区的环境整洁干净，配套设施正在完善，车位重新规划之后，减压了不少！

不足之处：

1、这个小区是2019~2025的综合整治区，对了想博拆迁小伙伴来说，很不友好！

TXL：137 1200 8536 （VX同号）