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小产权房能买吗
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深圳小产权房多少钱一平米?粤淘房为您整理深圳各片区价格行情
发布时间:1657078383      阅读:

深圳小产权房多少钱一平?

 

一、宝安区小产权房平均价格:

 

沙井、松岗区域独栋的小产权房平均价格约为13000元/平 ~30000元/平;

 

石岩片区城中村独栋小产权房平均价格约为13000元/平 ~22000元/平

 

福永西乡片区农民房平均价格为15000元/平 ~18000元/平,主要集中在桥头地铁口、固戌,坪洲等地。而一些村委花园小区的价格约为20000元/平 ~25000元/平,主要集中在福永,西乡基本没有花园小区的一手小产权房在售。

 

深圳小产权房多少钱一平米?粤淘房为您整理深圳各片区价格行情(图1)

 

二、光明新区小产权房平均价格:

 

公明、光明独栋小产权房均价约在12000元/平 ~16000元/平,主要分布在公明上村、下村、蒋石、合水口等地

 

 

三、龙华区小产权房平均价格:

 

民治街道独栋农民房小产权房的价格15000元/平 -20000元/平米! 主要分布为沙元埔、红山、樟坑、民乐等地。

 

龙华街道农民房平均价格为13000元/平 ~18000元/平米! 主要位于龙华汽车站周围、龙华地铁站、龙胜地铁站沿线一带

 

观澜片独栋的农民房平均价格11000元/平米~15000元/平! 主要分布于大水坑、章阁、章坑径等地

 

大浪农民房的价格为12000元/平~15000元/平!。主要分布金盈新村、羊台山庄村、新围新村、大浪商业中心等地段

 

 

四、龙岗区小产权房平均价格:

 

坂田农民房小产权房价格在13000元/平 ~18800元/平米! 主要集中在五和地铁口附近、雪象花园新村、坂田地铁口附近。

 

布吉农民房小产权房价格在13000元/平米~20000元/平米。主要集中在上水径、下水径、丹竹头附近。

 

龙岗街道农民房小产权房价格在10000-23000元/平米

 

 

六、坪山区小产权房平均价格:

 

坪山、坪地街道独栋农民房价格在10000元/平米~13000元/平米,花园式村委统建楼价格在14500元/平米~22000元/平米。

 

 

七、深圳市区小产权房价格:

福田、罗湖、南山、盐田偶尔有小产权房出售,价格约在30000~60000元/平米左右。

 

 

因为深圳农民房基本都是按套卖的,并没有实际测量过多少平方,只是粗略换算过来的,所以以上小产权房的平均价格存在部分误差,准确价格请以楼盘价格表为准。想要了解您感兴趣区域楼盘的准确价

 

举个例子:

朋友13、14年在老家3000/平买的红本,现在不过也8-9k一平,如果在深圳买的村委统建楼或者独栋农民房,现在至少1万~3万一平起步,租金也高,升值快!而且好转手

 

深圳小产权从不降价的原因:

深圳土地资源有限:深圳小产权房2013年开始不可以建,存房量越来越少,卖一套少一套,到现在只剩下一下独栋翻新楼在卖,所以说越来越稀缺,以后价格越来越高。

 

以前的小产权房大多规模大,带社区花园,而如今在售的小产权房均以独栋的小产权房,少量的规模大的一手集资房和村委房已经是凤毛麟角了,想要买大规模的小产权房无疑只能买二手的!目前深圳所以在售的村委花园房均价都以过万,极个别的稀缺地段都是过15000/20000以上!深圳土地资源有限,商品房价格居高不下,而且门槛较高、刚性置业群体大量涌向小产权房市场,后期的小产权房只涨不跌,即使商品房下跌的情况下小产权房也不会跌!小产权房涨幅虽然不比商品房快但要比商品房保值。


深圳小产权房多少钱一平米?粤淘房为您整理深圳各片区价格行情(图2)

局限于经济的限制,又想拥有自己的住房,很多客户把目光瞄向小产权房,

 

那么现在的深圳小产权房已水涨船高,几千块一平的时代已过去,对于想买小产权房的客户一直离不开几个话题....

 

1、小产权房无杠杠,真正的村委统建楼价格已飙升到2万一平,还能不能购买。

 

深圳小产权房2013年开始已经不能建房,深圳在售的一手统建楼屈指可数,市面上都是二手房源在放盘,那么你想一下,几百万一套的村委统建楼,不能分期,有这个条件供一套深圳商品房或者临深商品房,升值潜力涨幅都要比统建楼要大,除非你没名额了,资金充足,土豪可以随便投,总结,有条件买一二线城市商品房。

 

 

如果你是刚需,又不想让自己太大压力,追求环境舒适,追求品质高,预算充足的情况下可以选择一些性价比高的村委统建楼,虽然说不及商品房涨幅大,但是会比很多商品房保值。

 

2、独栋农民房,改造的户型奇葩,公摊面积大。

现在在售的独栋农民房,基本上都是开发商整栋买下来,重新包装,拿出来卖,都是安套卖,买这种房源的客户一种是投资客,拆迁户,第二种是刚需客,农民房改造的面积小,主要是让价格更加便宜,更多人能接受,对于小年轻来说买一套几十万的农民房来过度,一年省下来几万块的租金,比租房强太多了,目前,深圳极少有小产权房卖了,随着小产权不能新建,独栋被疯抢,能拿出来卖的也会越来越少,存量房会越来越稀缺。

 

现在的农民房包装漂亮,精致,全新装修,使用空间合理,比城中村那些老破出租房租金要高一倍,而且现在很多村天然气都入户了,整备的干干净净,生活条件也慢慢的越来越好。

 

现在的农民房包装漂亮,精致,全新装修,使用空间合理,比城中村那些老破出租房租金要高一倍,而且现在很多村天然气都入户了,整备的干干净净,生活条件也慢慢的越来越好。

 

3、独栋的不安全,说拆就拆?

深圳的小产权是一个社会现象,一个政府面临的社会问题,不管哪个片区,哪一栋,都会妥善处理,一个业主,一栋房子,代表着不是自己,是全深圳住在小产权房里的人的共同利益,深圳4亿平方小产权,占所有住房面积的65%,要么都不赔,要么都赔,你在担心什么?早买的已经赚的盆满钵满了,从以前几千块一平看到现在飙至1万多了这些人你又有何感想呢?不管你是自住还是投资,越早买越赚钱!

 

4、小产权房合同不受法律保护?

 

小产权其实已经默认了合法,因为政府允许出租,可以自由转卖,和每栋房子每间房都给了房租编码,又可以办理租赁合同。而且还可以落户,可以读书用!

 

有史以来小产权房都是在私底下交易,签了合同付了钱就可以拎包入住了,基本上不会出现什么纠纷,不能说百分百,至少百分之99.9都没有纠纷的,任何投资买卖都有一定的风险,您看见过了小产权房血本无归吗?看见过买小产权房有什么纠纷吗?

 

5、小产权房会不会一房多卖?

 

 

小产权理论上存在巨大的一房多卖风险,但实际上发生的概率几乎可以忽略不计,可能低于万分之一。

 

原因:

 

1、小产权都是现房交易,一手交钱一手交房,如果卖房人不是业主,怎么交钥匙给买家?买家付完钱就要收房换钥匙,业主怎么忽悠下一家?

 

2、小产权分2种,一种是大社区,一种是独栋,大社区的小产权房管理处一般有过户、备案、过水电的功能,如果业主已经把房卖了,带着买家去过户时,名字都不是他的,怎么过户?独栋农民房没有过户这一说,但有合同+律师见证,合同上注明房子每一手是怎么交易的,签完合同,买家会拿走业主的合同原件,律师楼还有个备份,如果业主一房多卖,律师会立即阻止,要不然会吃不了兜着走。

 

现在是信息时代,如果业主一房多卖,这属于经济诈骗,起诉下,业主就列入老赖黑名单,就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。

 

好事不出门,坏事传千里,如果小产权真有那么容易一房多卖,大家会整天从各个渠道看到这样的新闻,你们仔细想想,你们看到过这样的新闻吗?大家可以去百度搜搜,都搜不到几例真正的一房多卖,深圳有40万栋、650万套小产权房,这概率有多低?


深圳小产权房多少钱一平米?粤淘房为您整理深圳各片区价格行情(图3)

6、现在的小产权房值得投资吗?

 

小编觉得深圳小产权房还是有很大上涨空间的,深圳小产权真正的满足了广大客户刚需置业需求,能租、能住,没有房东催租之困扰,而且租金回报率以及升值空间不比二三线城市差。即便退一万步说,房价没有上涨,但您成功为自己添置了一套不动产,进可攻,退可守。如果您有了买房的打算,请不要再优柔寡断,房价永远是昨天的最便宜!


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