【深铁珑境花园】

深圳中轴·惟此在售低密墅院

【项目基础指标】

项目位置：深圳龙华布龙路与和平路交汇处，接驳地铁 4 号线龙胜站

开发商：深铁置业

占地面积：约11.1万㎡

建筑面积：约48万㎡

物业类型：叠拼洋房、纯板楼小高层、精粹商业、18班幼儿园+36班中小学

1期超低容积率：2.06

绿化率：33%1

期套数：344套

【80席叠拼洋房、264席纯板楼小高层】

1期面积：小高层约110、145 /3-4房；                 

洋房约174、184/4房3.4卫上下叠

1期使用率：

复式洋房使用率约86.39%;                        

 145使用率为约78.07%;                        

 110使用率约74.47%;

1期层高：小高层12-16 层  

1期户型层高：洋房6.6米；小高层3米1

期价区间: 

110㎡ 708w-722w;                       

145㎡ 988w-1093w;                       

174㎡/184㎡ 1391w-1436w                   

(均价:63800元/㎡ -76033元/㎡ )

梯户比：小高层2 梯 2 户  

交楼标准：毛坯

入伙时间：2024年6月

批地间:2020 年 12 月 29 日

产权年限：70年

1期车位比：1:1.23  

车位424个

管理费: 3.9元/平方米

物管：深圳地铁物业管理发展有限公司

项目亮点：约2.06（一期）城芯低密、TOD大城、墅质社区院落布局、九年一贯制学校

项目临近的北站国际商务区，以“国际总部基地+高铁枢纽”规划，打造产值超2000亿元的“世界级国际会客厅”，比肩福田、南山、罗湖中心。

资料来源：《深圳市龙华区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》

接驳地铁4号线龙胜站，联动5、6、9号线；3站至深圳北站，9站可达市民中心；紧邻新区大道、布龙路、福龙路三大城市主干道；深大城际、深惠城际开通后，快速抵达前海。

【人文地标】四馆一体城市地标：深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体。【文体休闲】邻近龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心等，拥享城市精粹。

【商业繁盛】

项目配套约4500㎡商业，满足生活日常。近享华南首家Costco旗舰店、红山6979、AT Mall上塘荟、北站超核万象商业中心(规划中) 等百万平米“中央Mall集群”，潮领中芯生活风尚。

【三甲医疗】深圳市龙华区人民医院、深圳市新华医院（在建）、深圳市第二儿童医院（在建）等三甲医疗资源守护健康。

【名校护航】邻近18班幼儿园、36班九年一贯制学校；周边龙华区高峰学校、和平实验小学、华东师范大学附属深圳龙华学校等。

约2800万㎡阳台山森林公园举步即达，登“深圳西部第一峰”，赏深圳八景之一“阳台叠翠”；更有绿廊公园北区、红木山郊野公园等生态绿景，拥揽自然胜境。

约2.06（一期）容积率，墅质社区院落式布局，空中社区花园设计，深铁匠筑境系藏品。

萃取山水意境，绘就现代东方意境园林；约600m慢跑道、全龄泛会所，呈献活力时光。

现代简约建筑，玻璃+铝板+石材建筑立面，历久弥新；系统门窗、LOW-E玻璃，隔音降噪。

深铁置业作为深铁集团全资子公司，肩负轨道交通沿线土地综合开发、反哺轨道交通建设运营的使命，十余年来探索并形成了国内领先的“轨道+物业”开发模式。

·2022年、2023年连续两年荣膺“深圳市房地产开发行业综合实力十强”榜首·已连续七年位列“深圳市房地产开发企业综合实力排名”前三甲·2016-2023年期间共6次荣获“深圳房地产社会责任企业”称号·已获取土地开发权的项目共30个·开发规模超1742万㎡·在建面积约1212万㎡

*数据更新截止至2023年10月

建面约180㎡叠拼洋房，院落式布局，约6.6m双层挑高客厅，独立入户，尊享私密与纯粹。

约12-16层纯板楼小高层，建面约110-147㎡通透3-4房，两梯两户，宽景阔宅，尊崇奢适。

本宣传资料为要约邀请，所有图片、文字、数据仅供参考，不作为开发商对本项目实际情况的承诺及保证。项目实际情况以政府公示的规划信息、最终批准的法律文件及双方签署的商品房买卖合同为准。开发商在法律规定范围内享有最终解释权。

制作时间：2023年12月