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小产权房最新政策
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关于小产权房的拆迁赔偿问题
发布时间:1651893963      阅读:

  现在深圳的土地供应现状主要是依靠城市更新,从增量扩张到存量优化的过程。旧改的必然性主要有四点:

  一是土地资源稀缺,二是人口密大,深圳人口密度据统计在全国来讲排第一、在全世界排第五。三是产业升级快,大家之前来深圳,可能前期了解到的现状是以旧工业、制造业为主,现在升级为金融、服务业,所以涉及到产业升级。四是历史遗留问题多,主要牵涉到土地改制和小产权的清理问题.


  深圳小产权房“拆迁赔偿”从小产权现状看“拆迁赔偿”

  第一部分是讲三旧现状,分为三种形态,包括城中村、旧工业区、旧城区,这里有一些旧改涉及到的相关物业形态,如城中村,现在涉及到小产权房、农民房比较多;

  关于小产权房:小产权房其实没有实实在在的称谓,其产生的原因,一是高房价的催生,在城市发展过程中,深圳的房价特别是经过去年的一轮上涨之后是非常高的。产生小产权房的另外一个原因是土地制度。


  深圳小产权房建筑达到38万栋,建筑面积高达4亿平方米,是深圳市总建筑面积的49.3%,1999年3月进行了一轮确权的过程,有35万栋小产权确权了。旧改要的是快速、平稳推动旧改项目!越多业主登记意愿征集,旧改速度则越快!深圳小产权房,如果追根溯源的话是比较复杂的,可以说很多人都是在小产权房旧改拆迁中得到了赔偿!所以有人想买是可以的,他们都知道机遇和风险是对等的,但有个益处是很明确的房子在你手上,房子永远是保值的!!!

深圳小产权房拆迁主要分几种赔偿方案:

一:开发商旧改,一般比例是1:1赔商品房《最高1:3赔偿商品房》

二:zf棚改,一般比例1:1赔商品房,回迁房、需要补交地价《或按照市场价赔偿现金》

三:土地整备,外地人只能赔现金

一、拆迁流程:

1、确定拆迁范围。

2、现场设立拆迁办公室。

3、登记房屋信息。

4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。

5、同意拆迁的户数达到一定比例,方可继续拆迁。二、深圳小产权房拆迁会如何赔偿?应该按照怎样的赔偿标准执行?

拆迁一般有两种赔偿方案:一种是赔钱,一种是赔房。至于赔偿标准,每个旧改项目都不一样,一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准,再具体到不同情况的房子,赔偿标准会略有差别。三、拆迁款赔偿受益人是谁?

对于房屋所有者(本村村民)而言,当然希望赔偿款赔付给自己,但是对于购买了小产权房的小业主而言,也希望能得到相应的补偿。

举几个深圳小产权房拆迁补偿案例!

案例1.

2017年深圳最早最大的城中村之一白石洲旧改拆迁。

拆迁补偿业主共分为四种类型:

1、外来人员建房或购买房屋,不区分首层及二层,拆赔比例是1:1,要求每栋480平米内选住宅,其余选公寓。

2、老祖屋,指建成30年以上的单层或砖瓦房,拆迁比例1:3.5,可选住宅或公寓。

3、首层面积60%,可选择1:1的集中商业或办公楼,也可以选择1:1.2的商务公寓,另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1:1.03,要求现状每栋480平米内选住宅,其余选公寓。

4、各村集体物业,按1:1补偿办公楼,如果择住宅或商务公寓,则和业主私宅补偿标准一致。


关于小产权房的拆迁赔偿问题(图1)

关于小产权房的拆迁赔偿问题(图2)

关于小产权房的拆迁赔偿问题(图3)

关于小产权房的拆迁赔偿问题(图4)


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