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小产权房最新政策
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为什么深圳小产权房涨价了,还是有很多人会买?
发布时间:1619171366      阅读:
     在深圳,买房对每一个人来说,都是一辈子绕不过的大事,能不能买得起也是人们最担心的。尤其随着近两年普通商品房房价的飞速上涨,更是到了普通家庭可望不可及的地步。于是,越来越多的人开始把目光转向小产权房,然而小产权房本身的一系列缺陷,也让初次接触的购房者有诸多疑惑和犹豫。但实际上,许多买过小产权房的人不仅十几年安安稳稳,更有拆迁后拿到不菲补偿的案例,完全做到了闷声赚钱的典范。
 
为什么深圳小产权房涨价了,还是有很多人会买?(图1)
 
    首先,从小产权房被拆迁后的赔偿来看。在去年沙井发生的一起小产权拆迁赔偿具体明细中,房主的小产权因为项目建筑需要面临了拆除,然而拆迁后的补偿方式和补偿标准不仅涉及包括了物业置换和临时安置补助费,更是得到了一套商品房的补助,房主摇身一变,成了真正的深圳人。同时,深圳发布的最新小产权房补贴补偿规定中,双向补偿的实施,补偿范围的扩大,补偿金额的提高以及货币补偿和等价置换多样化补偿方式供农民自由选择的实现,都为购房者的利益做了极大保障,若是遇到拆迁,即使按最低要求,也能得到合理的补偿标准。
 
 
 
     其次,就是从合理小产权房未来存在的稳定性来看。深圳因为房源和土地资源的有限,近年来,小产权房已经占到了房产市场的近一半,政府的每一个政策都决定着百万家庭的“生死”,也正是这种情况,督促着深圳市政府用更加温和的方式来处理小产权,避免引起社会发展的不平衡和人民的不满。而深圳这两年一系列规定的颁布和今年年初两会中意见的提出,包括将已建成售出的合理小产权房逐渐归到房产市场的管理中去,以及不少过去十几年仍安稳存在的小产权,都预示了其未来发展的稳定性,也很大程度地降低了随时会面临的拆除风险。
 
 
 
随着深圳商品房房价越来越高,小产权的房子也慢慢地变得贵了。


为什么深圳小产权房涨价了,还是有很多人会买?(图2)
 
 

即使深圳小产权房涨价了,但还是有很多人会买,我觉得不外乎以下原因。
 
 
 
1.相比于商品房,深圳小产权房还是便宜
深圳现在的房价基本上都到了5万多,就连偏远的福永、沙井都快6万了,小产权房还能够卖到2万、3万。因此,接近于一般的价差让人觉得自己还是可以买得起的,于是就想办法去买一套。
 
 
 
2.小产权地段好、配套好
小产权房都在村子里,最近很多村子已经通过城市更新变成了高楼大厦林立的地方,有小产权在的地方也沾了光。因此,买小产权房的人不仅能够低价买房,还能够享受地铁、教育等配套,生活便利,这是小产权吸引人的地方。
 
 
 
3.买入收租,回报高
因为小产权房价格便宜,又在核心地段,因此很多人买来打算投资。深圳是一个有几千万人口的城市,租房需求旺盛,很多人都选择通过购买后出租,每个月能够获取稳定的房租,算起来比买商品房出租更加划算。


为什么深圳小产权房涨价了,还是有很多人会买?(图3)

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