深圳市自从2013年后，小产权房、统建楼已经停止报建、建设，以下是整理出来的市场在售优质楼盘，欢迎品鉴；

龙华区｜观澜区

•高尔夫公馆

地址：观澜松元厦

户型：84-94-101-120平

均价：15800/平

规模：6栋12层洋房

付款方式：一次性 分期5-8年

毛坯交付，距4号线松元厦地铁站300米！直达龙华福田，地下车库1:1，优质学区，市场罕见超低容积率小区，南北通透双阳台！目前降价幅度30%

龙岗区｜五联

•‌清林半山‌花园
地址：龙岗中心城五联社区
户型：89㎡ 三房两厅两卫为主

均价：1.4万/平

规模：12栋32层
付款方式：一次性付款

毛坯；临近龙岗中心城，清林径水库环境优美，深圳为数不多的高标准花园小区，还是万科物业，使用率足，停车位充足，89平三房做到双阳台。目前清盘特惠降价，幅度1万/平值得入手。

‌龙岗区｜坂田

•金域名都

地址：坂田天虹旁

户型：143㎡大三房 南北通透

均价：13500/平

规模：两栋22层

可选房源：珍藏版5套

豪华精装；临近坂田天虹，信义.嘉域山旁，坂田唯一的一手珍藏版住宅，大户型降价150万每套，一手合同可落户。通勤福田25分钟地段优越！

光明区｜公明

•麒麟瑞府公寓

地址：公明马田街道

户型：24-36-48-76-118㎡

均价：9800/平

规模：三栋24层

付款方式：首付5成分期十年

精装交付，距6号线薯田埔地铁站约1500米！公明松岗交界处，地下车库1:1，品牌开发商价格实惠，户型方正有阳台天然气，号称深圳最低门槛；首付10万月供低至仅仅1300/月，刚需年轻人轻松安家深圳过度优质选择。

宝安区｜石岩

•石岩龙田花园

地址：石岩石龙仔

户型：75-118㎡

均价：11700/平

规模：两栋33层

付款方式：首付5成，分期5年

简装交付，最近地铁是建设中25号线大浪！毗邻大浪时尚小镇，25分钟直达龙华福田，地面车库1:0.8，宝安外国语优质学区，山景低容积率小区，南北通透双阳台！目前降价幅度30%

宝安区｜沙井

地址：沙井新桥体育馆

户型：35-58-60㎡

均价：8000/平

规模：三栋9层

付款方式：首付5成分3-5年

精装修交付：主打小两房户型，环境好，生活方便，靠近市民广场11号线地铁，+每户独立大阳台，厨卫分离，通天然气，民水电，采光视野佳！单价低至仅仅8000/平，是刚需置业深圳或想定居深圳养老高性价比不二选择。

宝安区｜福永

•展城国际

地址：会展中心旁

户型：33-45-74-80-120㎡

均价：9000/平

规模：三栋12层

付款方式：一次性或分期10年长达

精装修交付：20号线国站南地铁口约900米直达南山宝安中心，沿江高速路口不远四通八达，价格实惠，户型齐全；全深圳为数不多无条件分期十年的楼盘，不看征信流水、停车位不足，环境稍差。

龙华区｜观澜

•龙华大道.壹号

地址：龙华观澜黎光社区

户型：49-61-80-120㎡

均价：12800/平

规模：九栋小区

付款方式：首付4成，分期十年

精装现房；龙华大道一号高品质园林小区，loft公寓平层任选，部分房源可俯瞰观澜高尔夫景观，停车1-1，物业一流，号称深圳最便宜小区三房总价59.8万起，首付门槛低至18万即可入住！

龙华区｜观澜

•港铁天境

地址：龙华观澜牛湖地铁口旁

户型：48-69-98㎡

均价：12800/平

规模：两栋22层

付款方式：一次性或；首付5成分期十年

精装修交付；地铁上盖！临近4号地铁牛湖站仅仅100米，户户赠送价值3000元/平高品质豪华公寓装修，地铁口停车方便，带阳台户型齐全，最低首付18万起。

龙华区｜观澜

•紫汇花园

地址：观澜章阁

户型：41-58-78-95-113㎡

均价：8500-9000/平

规模：四栋24层

付款方式：一次性或信贷3-5年

堪称深圳最低价住宅，年度热销高性价比笋盘！两梯四户，精品户型超大阳台，地铁建设中，停车不足。

龙岗区｜坂田

•坂田华为悦府.倚华居

地址：坂田华为雪象

户型：59-63-70㎡

均价：24000/平

规模：三栋29层

付款方式：一次性或分期8年

高标准豪华精装修交付：目前全深圳包括龙坂片区，福田罗湖在内，品质与地段兼备最好的一手新房，使用率高达95%全城罕见，2021年新建小区，租金回报高达5%投资与居家皆宜的优质产品，目前降价幅度30%。

光明区｜凤凰城

•光明凤凰花园

地址：光明凤凰城高铁站

户型：69-88-120㎡

均价：13500/平

规模：7栋33层

付款方式：一次性

光明高品质住宅小区 双地铁口 少量房源内部转让，随时联系咨询！

龙岗区｜坪地

•‌玖樾庭院

地址：龙岗坪地
户型：65㎡ 两房为主

均价：1.4万/平

规模：4栋32层
付款方式：一次性付款

精装修；龙岗高品质住宅小区，与正规商品房同小区，价格仅仅是其一半的价格！

深圳统建楼在特定条件下仍具有一定价值，但需结合政策、市场和自身需求综合评估，以下是具体分析，仅供参考：

一、政策层面的价值

补缴转正机会符合城市规划、建筑质量达标且土地性质清晰的统建楼，可通过补缴土地出让金（市场价的60%）转为合法产权房。转正后可登记为普通商品房，享受同等权利，理论上存在资产升值空间。但需注意，补缴后5年内不得上市交易，且申请人需为深圳户籍并连续缴纳社保满5年。

城市更新补偿若统建楼被纳入城市更新项目，业主可选择货币补偿或产权置换。且流程漫长（平均5-8年）。需警惕“拆迁概念”炒作，实际纳入旧改的比例不足总量的15%。

二、市场层面的价值

居住品质与配套统建楼通常规模较大，有小区配套，户型采光较好，水电燃气收费规范，居住体验接近商品房。部分统建楼靠近地铁或大型企业，如龙华区观澜的统建楼距地铁口仅1公里，且可落深户，对刚需自住者有一定吸引力。

租金回报率统建楼租金回报率一般在4%-6%，高于部分商品房，适合长期出租获取稳定收益。但需注意，小产权房无法办理抵押贷款，需全款购买，资金压力较大。

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