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小产权房能买吗
签东莞小产权房购房合同可别漏了这5个细节,否则房子早晚没有!
发布时间:2019-06-15      阅读:
面对不断上涨的高房价,越来越多的购房者都对买房感到了绝望,但解决住房难题可是头等大事,于是,一些购房者就冒着风险买了价格相对便宜的小产权房,在此,笔者要提醒那些买东莞小产权房的购房者,签小产权房购房合同可别漏了以下这5个细节,否则房子早晚没有!
 
签东莞小产权房购房合同可别漏了这5个细节,否则房子早晚没有!
违约

小产权房签合同

1、加大违约责任
 
由于小产权房价格比较便宜,在约定违约金时,往往不会太高,这也给卖方违约增加了可能性。所以,在签小产权房购房合同时,购房者最好加大卖方的违约责任,就比如加大违约金,这样就可以大大降低卖方违约风险了。
 
2、多找见证人
 
在东莞小产权房买卖时,一旦发生房产纠纷,那么小产权房买卖合同可是很难受到法律支持的,所以,在签小产权房买卖合同时,购房者就需要多找一些见证人了,以此来保证人证足够多,或许在法庭上还能受到一定的保护。
 
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拆迁补偿

3、约定拆迁分配
 
一旦小产权房面临拆迁,那么不管小产权房买卖多久,卖方都可能出面要房子,此时购房者很可能面临着拿不到拆迁款的情况,所以,在签小产权房购房合同时,购房者最好约定拆迁分配标准,以免出现争议。
 
4、村委会出面
 
有些小产权房是由村委会出面建设的,并允许对外售卖的,在此情况下所签的小产权房买卖合同往往具有法律效应,购房者也可以稍微放心了。所以,购房者最好与村委会签订小产权房买卖合同,这样你的权益才能受到保证。
 
5、核实卖方信息
 
本来买小产权房就有很大的风险,如果你又没核实卖方信息,那无疑会增大交易的风险,就比如卖方非房主,所以,在签小产权房买卖合同时,购房者一定要注意先核实卖方信息,尤其是当卖方不愿出示证件时。
 
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购房合同
在这个高房价时代,购房者买价格便宜的小产权房可以理解,但是如果你在签小产权房买卖合同时漏了以上这5个细节,那么恐怕你的房子早晚都会没有,你早晚都会后悔的!

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