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准备入手深圳的小产权房业主,别被坑了
发布时间:1719388358      阅读:

小编最近又收到了不少的私信,不过基本都是些骂我的,说我误导人啊什么的,这把我给委屈的啊!


我记得我上个月月中才给大家反向科普了一下,咋还是会招来一些苍蝇呢?

准备入手深圳的小产权房业主,别被坑了(图1)


关于深圳小产权房?其实很多人担心的主要原因有两点:


一,没房产证的房子,担心买了小产权房后,遇到纠纷,原村民反悔等,不保障。


二,担心买了小产权房后,遇到拆迁旧改没赔偿,或者认为赔偿只赔给原村民,跟自己没有关系,怕到时候扯皮,最后导致房财两空。


我们先来针对第一个问题来说:在深圳, 买了小产权后遇到纠纷,原村民反悔等这种情况确实发生过,但都是N多年前的事了,那时候深圳发展初期,各方面的政策法规都不是很完善。可自从深圳的土地经过2008年和2014年两次土改实现全面土地国有化以后,这种情况基本上就已经没有了,为什么说深圳的小产权房可以买,其他地方的小产权房不建议买?其特殊原因之一就在这,你买了就是你的,就是你的个人资产,跟原村民没有半毛钱关系。


另外大家有没有想过,如果深圳的小产权房真的那么的不堪,那么的没保障,会有那么多人去买吗?他们是没脑子还是说钱是大风刮来的?深圳小产权房已经有30多年的交易历史了,买小产权房的人数不胜数,合着就一个人是聪明的呗?


可能这时候又有人说了,深圳是禁止小产权房交易的,私下交易是不合法的,不受法律保护的。小婷想说的是,格局目光都放远点,你想啊,小产权房不限购,不交税本来就说不过去了,你表面功夫是不是要做到位?说一些表面上的客套话?再时不时地打压一下,这都是人情世故啊!


如果深圳真的禁止小产权房交易,直接下达文件采取措施就行了。深圳对小产权房的政策是全国独一无二的,买来可以自住,出租,出售,落户,遇到拆迁旧改有赔偿甚至置换商品房,可注册公司,可积分,可上公立学校等等......


深圳的小产权房是历史遗留违法建筑,其他地区的小产权房是违法建筑,这能一样吗?千万不要把其他地方的小产权房和深圳小产权房搞混了。


我们再来说说第二个问题,只要你买的小产权房不是那种国土局备过案的绿本房和登记过的猪肝本房。在遇到拆迁旧改的时候你就偷着乐吧。当你还在担心拆迁没赔偿或者只赔给原村民的时候,有的人在想办法买一套小产权房博拆迁,大把人幻想自己买的小产权房啥时候能遇到拆迁旧改就好了。你的担心正是别人的求之不得,这就是认知!你不了解不学习,政策法规吧也不查,事实呢也不去了解!尽相信网上一些乱七八糟的资讯。


当我们买的小产权房遇到拆迁旧改的时候,开发商是怎么确权?怎么认定业主的?


1,无证的农民房,认最后一手业主。


2,有证的,证载人和实控人一致就赔给证载人,不一致的,有遗嘱按遗嘱办,没有遗嘱的,按法定继承人顺序分配。


3,绿本房已经交易过的,务必找到证载人公证给开发商注销绿本(公证给个人没啥卵用),若绿本证载人已经去世的,由绿本法定继承人公证签字注销。即使实控人已经签字,但还是需要证载人配合签字注销。找不到证载人的话,可以测绘、拍照、留档后简易注销,等今后证载人来认领。


4,猪肝本(房屋所有权证)是否有效,以不动产权登记中心系统查询结果为准,如查询无果,则可视为无证处理;如查询有果,则需按有产权证情形进行相关确权工作。

准备入手深圳的小产权房业主,别被坑了(图2)


从以上信息我们可以得出两个重要点:


一,备案过的绿本尽量不要买,这个在遇到拆迁的时候只认证载人,不认现任业主。这个非常容易扯皮,比如证载人可能会收你非常高的签约注销费,敲诈一笔,这个你没办法,只能认。


二,登记过的猪肝本尽量不要买,这个在遇到拆迁的时候是以不动产权登记中心系统查询结果为准,不认现任业主。这个要查地籍图,如果是没登记过的猪肝本就认最后一任业主,可以购买。


如果看到这,你还在担心小产权房的拆迁赔偿问题,你可以找一个案例给我看看,找不到的话没关系,我告诉你,至今为止深圳没有一例,甚至你买的房子如果踩红线,占道路用地,公共绿化用地或者生态保护地,在遇到市政府征收的时候,都会有赔偿,只是赔偿少一点而已,房财两空的问题根本不存在。


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