关于深圳小产权房你不知道的那些事！

近两天有朋友问我怎么查历史遗留的真实性？

实在是不放心可以用最简单有效的方法就是通过历史遗留申报的编号去街道办查询。

还有朋友说：历史遗留上面能看出一些什么信息吗？

答：一般会写明楼房的属性，如果没写的话可以看编号最后一个字母：

A是住宅类

B是工业类

C多种用途类

D公共配套类

E商业类

F办公类

G其他类

小编有话说：

深圳的小产权房行业分为三类中介：

一，单纯卖房的 ；

二，专业+卖房的；

三，卖专业把控风险的；

有没有人好奇最赚钱的是哪一类中介？我可以很肯定的告诉你是第三类，又赚钱又轻松，客户还得对他客客气气。收费模式不一且花样多。例如：399查询、599陪同、799规划、还有啥会员制、教程课程等等......

像你们在网上看的那些小产权房纠纷官司啊，拆了不赔或者赔的少啊，土地性质啊、必须要买两证一书和历史遗留之类的文章大部分都是他们发的，这个倒没什么问题。让我忍不了的是很多故事都没发生过，都是他们自己杜撰的，其目的一是为了找客户，二就是为了给想买小产权房的小白制造恐慌来证明他们的价值和重要性。

这类中介是近两年崛起的，他们的前身是卖拆迁、旧改、回迁房的。

所以朋友们，你们自己要有辨别性，要清楚自己的买小产权房需求和定位是什么。不要听风是风，听雨是雨，一定要多出来走走，实地了解，如果你是博拆迁旧改的，找他们没有任何问题。但你要是自住、过度或投资出租的，就不要想太多，不要把深圳的小产权房想复杂了！

记住小编以下说的这两点就够了：

一，用地籍图查清楚房屋有没有备案！

因为这涉及到拆迁旧改的流程了，不论是土地整备，城市更新，还是棚改(深圳拆迁的三种形式)，第一步就是解决归属问题，也就是旧改小分队们说的确权(确认房子的权利所有人及归属人)，后面赔偿的时候也是和这些人谈。确权时，小分队认得是已知合同上的最后一任业主，但是如果是国土局/房管局备过案，已经核证并颁发了绿本或猪肝本，即按证书上的名字。

这对于最后一任业主来说，肯定是无法接受的，所以这时候需要地皮主签字取消相关手续，以让房子归属于现业主，但是人性中的恶往往在此时开始冒出，业主极有可能不愿意无条件配合，这会陷入无止境的官司纠缠中，简直劳心劳力劳神！

所以不要碰背过案的！不要碰背过案的！不要买背过案的小产权房！

如何使用地籍图和识别地籍图上的信息？

1，网上搜索《深圳市规划和自然资源局》；

2，官网首页左下角有个地籍图查询入口；

3，找到房屋所在的地址；根据颜色识别信息；

二，用法定图则查房屋有没有踩生态保护线！

深圳法定图则“五线”分别是：

基本生态控制线（这个不用解释了吧？）

紫线：指文物保护单位、历史文化街区、优秀历史建筑等历史文化遗产需要保护和控制的地域界线。

黄线：是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线

橙线：是为降低城市重大危险设施的风险水平，对重大危险设施周边区域的土地利用和建设活动进行引导或限制的安全防护范围的控制界线，是对现有危险品行业管理和技术水平的重要补充。

蓝线：是指城市规划确定的河、湖、库、渠、人工湿地、滞洪区等城市河流水系和水源工程的保护与控制的地域界线，以及因河道整治、河道绿化、河道生态景观建设等需要划定的规划保留区。

踩“五线”的，大概率都是坑，都不值得选择，无论是历史遗留农民房还是统建楼。未来被处理的风险巨大，至于能不能赔，赔什么东西，具体还要看标的方面，不稳定因素太多了，无法把控风险！

法定图则的查询路径：

pnr.sz.gov.cn/ywzy/fdtz/index.html

这个是文档版法定图则的路径，文档版的法定图则新手不太友好，主要是那个分区有点搞不清楚对应的标的在分区。

对于新手来说，可以用他们的电子版，电子版是带地图的，非常直观。但电子版仅可以查询到地块性质和基础消息，不过对于仅想找小产权自住的也基本够用了。如果想再深入一点的话，还是要看文档版的，毕竟文档版的有非常详细的控制规定。

电子版的路径：详规“一张图” (pnr.sz.gov.cn/d-xgmap/)

再提一嘴，真的不必太在意两证一书和历史遗留，有的话更好，没有的话只要避开以上说的两点，绝大部分也是可以买的。

好了，今天就说到这，关于深圳小产权房更多的问题，欢迎私信交流！