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小产权房最新政策
准备买东莞小产权房,都有哪些类型?要注意哪方面问题?
发布时间:2019-07-06      阅读:
       购房人要注意的是东莞小产权房的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。 买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

       按这种解释普通商品房就是“大产权”房,经济适用房就是“小产权”房,对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。 



       小产权房占用的是集体土地,按照现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。 

如果购买东莞小产权房,需要注意:

1、看东莞小产权社区的规模。要是只有一两幢房,建议小心一些为妙。如果有三幢以上的,放心买好了,要真的拆除或整治,国家还真不好下手。

2、既然在乎这小产权房的便宜,说明你是刚需,不是投资。小产权房可以解决居住的问题,不适合投资。买了住住而已,没问题的。

 3、尽量买交了房的现房,该签的各种协议都签好,交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房“,小产权房本来就是非法的,期房更加有风险。


 
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