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小产权房最新政策
没有小产权房,就没有如今的深圳,你们同意吗?
发布时间:2019-06-20      阅读:

1.深圳改革开放以来,深圳每年几百万的人口涌入这个城市,靠国家或开发商解决居住问题,根本不可能,所以小产权房的不断开发遍布深圳每个角落,他们也只能睁一只眼闭一只眼。

或者当初政府可能也没想到,深圳能发展的这迅速,体制人力都跟不上,根本没法管控。如果强制的去管控,就等于限制了深圳的迅速发展,当初的政府没有能力一下子能解决几百万人的居住问题,所以只能任其发展,让小产权成就了今天的深圳,东莞。

2.直到今天深圳小产权的存在,让深圳的租金在国内相对较低,一些二三线城市的租金回报率都是百分之6左右了。深圳的商品房真的是雷锋,只有便宜的租金才能让更多的外来务工人员有生存的空间,年轻人才能赶过来,企业也能用低成本请到员工。

你可想想,没有小产权的深圳租金会是怎么样。那么深圳的薪资水平要达到多少才能让外来务工人员生存,多少企业请不到人,请不起人,还会有多少年轻人来深圳闯荡吗?

所以政府是不会动小产权。

3.深圳没有多少土地可以开发了,但是我们还有大片大片的小产权可以开发,因为没有政府所谓的合法手续,要拆迁太容易了。1:1赔付 小产权业主都感激政府 期待拆迁,就是赔偿也比商品房少的多。

 

然而那些有产权的钉子户你想拆低于1:1.3根本不可能,钉子户的问题更是难以解决,没有个五年十年根本拆不了。木头龙,园岭新村多少年了还是没拆成, 布吉龙岗大运看看以前的城中村,农民房都消失了,到处变成了商品房,高楼大厦,写字楼,

为什么布吉,龙华 ,宝安 发展的越来越好? 罗湖越来没落。

这就是2处有大量的违章建筑,大量的小产权可以旧改。

4.那些电梯都没有的城中村 容积率多低,政府可以用很便宜的成本,甚至不花钱的签个原地缓建协议就能把整个手续不全的区域全部收过来,修路,规划好,把土地合法化给开发商,转手就是几十个亿。

开发商拿到土地赔付原住居民改成30层以上的商品房利润还是非常可观的。

 

拆迁,三方受益,皆大欢喜!这个过程中小产权业主赚了几倍当然愿意你拆。政府转手就赚了钱当然也愿意,开发商可以拿到更多的土地也愿意干。才是和谐的解决方法。

5为什么又要禁改呢?

步子迈太大了就会摔跤!深圳的小产权的拥有量太大了,如果深圳的小产权,都拆了都改成高楼能装下2000万人口,

大批棚改后大家都会抢地旧改!大批棚改后一下打批商品房同时进入市场,物以稀为贵,那商品房泛滥就不值钱了,造成这样雪崩式下跌,谁也不愿意看到的结果。

万科一下拿下一个村 装修下,租金就翻了一倍的做法 是非常可怕的,万科开了头,就会有无数的资本等着洗劫那些务工人员! 这种做法动摇了深圳的根基,如果不限制,你可想象几年后深圳的房租多可怕,外面的务工人员怎么生存。

生活成本高了年轻人就不敢来了,企业就没办法请到员工,工资也水涨船高,企业负担加重,大批外迁,华为就是最好的列子,恶性循环下 深圳就会被遗忘,完全失去竞争力!

所以必要的限制,慢慢的开发,保证底层收入还有生存的空间,保证每年都有土地开发,每年政府的公租房留住人才,才能保证深圳的稳定繁荣,饭要一口一口吃才不伤身。

翻船了对谁都没有好处!我们是社会主义特色制度,你不能用资本主义的思维去想问题 解决问题。

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