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深圳、惠州和东莞哪个城市的房价升值潜力会更大?
发布时间:2019-06-19      阅读:
深圳、惠州和东莞均属粤港澳大湾区范围内,恰巧《粤港澳大湾区发展规划纲要》刚刚发布完,深圳、惠州和东莞几个城市中,未来东莞的房价升值空间会更大。
外地知名房企争相进入东莞
 
理由一是东莞是全国唯一夹在两个一线城市之间的城市,这本来不是什么好事,因深的虹吸效应会使东莞不利,但东莞命好,因为深圳太小,产业外溢,东莞就笑纳了,华为进入东莞松山湖就是最好的例子。这就是为什么东莞多承接深圳产业而少承接广州产业的原因;二是东莞本身制造业强大,产业链完整,现在产业升级又做得好,看看松山湖就知道,再看看滨海湾新区就更有信心了;三、深圳房价以后会更高,会带动东莞房价上涨,也会迫使更多深圳人来莞居住,看看东莞路上有多少粤B车子就知道。
 


惠州更像价值洼地,湾区里的大白菜
但是从产业和未来对湾区经济的补充性来说,深圳、东莞更有潜力。惠州的成长来自于一线城市的附带效应,旅游产业有空间。产业补充作用不明显。

深圳和东莞,对湾区产业的补充作用更具成长效应
东莞在深圳的带动下,靠近深圳的凤岗等地,房价在2016年就2-3万了,虽然萧条了,但是世界工厂的底蕴还在,目前也在加大基建和产业孵化升级,走科技和产业孵化路线,也会成为深圳这个粤港澳湾区中心城市的缓冲地带和补充产业地带,随着深圳走高精尖路线,各种成本上升和用地紧张,一些企业产业就会过渡到东莞,比如华为的松山湖基地,现在已经是个美丽的优质产业园区了,成了东莞的一个风景线。珠海,港珠澳大桥的一环,横琴自贸区的存在,金融科技的发展路线,未来也将为湾区经济提供大的助力,长珠三角的一颗明星。未来可期。


 

临深的惠州惠阳和大亚湾了,这里目前遍地是房子,粤港澳大湾区内成交最最活跃的地方。从2013年开始,惠阳和大亚湾(惠湾片区)每净流入人口达50万,目前也算是非常热闹的小城市了。
惠阳的淡水区域白云新城一中心城——南站新城 .大亚湾:西区
目前:深圳地铁14号线和16线开通后、那么未来几年,不排除临深的坪山的价格也会上涨;

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