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小产权房最新政策
深圳小产权房到底能不能买,拆迁了有补偿不?
发布时间:2019-06-03      阅读:

深圳市从2013年政府不允许小产权房再建之后,深圳小产权房一手新房越来越稀缺。由于这个政策,深圳村委房、统建楼大型花园小区一手楼盘是卖一套少一套,如今一手房源甚少。而现在深圳在卖的,新的小产权房源来出来,基本都是独栋的农民房,那么深圳小产权农民购房值不值得买?很多人都在纠结,很多人担心这个问题,下面粤淘房小编给大家解释一下这些疑惑。

对于房子档次这个问题,我可以告诉你。首先这种独栋的宅基地跟商品房当然没法比,最言简意赅的一点就是价格都相差这么远,其次楼盘、地段、户型装修都是望眼看到。市场就是这样,价格与商品成正比,没有说超越了价格的底线,也没有超出商品的价格。

深圳小产权房

房子的价格与周边的地段、位置、配套、以及房子的品质去取决的,而不是我要卖多少就是多少,这个就是市场价。

还有许多担心这种房子会不会被强制拆除,拆迁有没有赔偿?

深圳是没有强拆的。深圳在创建文明城市,绝对不会传出负面消息,只要拆迁都会得到赔偿。

万一你老板跑路了,那就一分钱都拿不到了?是的,早几年前的赔偿确实是赔偿到一个人的手上再去分配赔偿款,发生过很多纠纷。这个例子使很多人都担忧,但是现在的赔偿政策是这样的:目前赔偿是按照市场比例1:1.3。赔偿分为3步赔,一是土地,二是商铺,三是住宅,落实到一对一分开赔偿。土地的所有使用权是老板,商铺是使用权是一楼开超市的,住宅是每一套购买的业主

政府或开发商的拆迁流程:

1.政府或开发商要在拆迁范围内设立拆迁办公室,贴出拆迁公示;

2.拆迁办工作人员与该区域每一位户主洽谈拆迁赔偿事宜,主要是针对赔偿方案及比例问题,这里可以看出,只要不是属于违建的拆迁,都是有赔偿,只不过赔偿标准会有不同。

3.当该区域同意拆迁并在拆迁补偿协议上签字的业主数量达到相应比例之后,政府或开发商才可以动工拆除。

为什么签合同都是共同出资建房合同?共同出资指的是甲方出地,乙方出资所分配得到的一套房,所以共同出资建房的形式是合理的。虽然小产权在法律上是不允许买卖,但是政府必须会让小产权在市场上默认流通。因为深圳人口众多,买房需求的人越来越多,不是所有人都能够条件购买商品房而且还限购。就好比很久以前国家规定不能生二胎,但是真的生出来了基本也是罚款默认,实行二胎政策。虽然小产权还不能转正,单在逐渐走向合理化。

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