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根据小产权房存在的风险,浅谈为什么可以购买小产权房?
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根据小产权房所存在的风险,浅谈为什么可以购买小产权房

根据小产权房存在的风险,浅谈为什么可以购买小产权房?(图1)
小产权(没有产权)又如何?

大方向来看2014年11月24日颁布《不动产登记条例》,将分属国有土体和集体土地上的房屋、土地登记归属一处,由不动产登记机构统一登记部署,其中就纳入了“集体土地所有权”、“宅基地使用权”、“建设用地使用权”等有可能造出小产权房的土地。所以未来某一天小产权房会被合法登记,至于与正常的商品房不动产权证是否有所区别,答案是肯定有所区别。

何况买这类房子的人暂时也不贷款,买了不用来抵押融资,他们只是想住进去,想成为一个城里人。只要能住进去,手里有没有不动产权证又何妨。有人说没有产权证以后卖不出去,那就想多了,像题主这种提问的想成为城里人的村民多了去了。

合同无效又如何?

“合同无效”这四个字在法庭以外,从来都没用。法律上合同无效的后果是,恢复原状,赔偿损失。现实中,村民甲把小产权房卖给了村民乙,一纸合同加上搬家便完成了整个交易,村民虽然别的优点没有,朴素的品质还是有的,很少出现多年后到法院起诉合同无效,要求收回房子。至于开发商会不会这么干,也极少。即便你是最不幸的那一个,遇到了这样不善良的村民的开发商,那他们也别想空手套白狼,法院还是讲道理:退回购房款,赔偿损失。

遇到拆迁又如何?

像我们那种十八线小县城,拆迁真的不是常常发生,何况你的小产权房建在小县城的边缘,住了20年再拆的话,那时候小产权房的政策和拆迁的政策谁又说得好?而且,现在的政府征收,多半以“协议置换”、“拆违”、“环境整治”等牵头,这些拆迁或多或少还是会给予房屋产权人和房屋使用人补偿。而且政府以“维稳”为主,小区里住着几十个老太太,谁又敢分文不补偿上去就把整栋楼铲平?

质量不好、配套不完善又如何?

小县城有辆车哪里都近,有城市配套就成,小区有没有配套,其实也用处不大。上学不分什么学区不学区,地方就那么大,孩子也就那么多,就3、4所小学、3、4所中学,考得上就去,考不上也跟房子也没关系。至于质量问题,还真不见得比有合法产权的商品房差到哪里去,倒不是因为小产权房质量太好,而是市面上的商品房实在不争气。全都指着靠这套房子发家致富,未来祖孙三代长久居住在此,那么你们是对自己的子孙毫无信心还是对中国的房屋质量太有信心。

 

不管小产权房有多少风险,那都是未知的,也不是发生概率高。相反,现在商品房烂尾的几率越来越高,开发商收取高额房价款,投资别处导致资金链断裂,业主钱房两空。

其实买什么样的房子都有风险,分析再多也无法消除你们内心的忧虑,供你做选择,且给一个最有效的建议:让律师陪你买,审拟合同。


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