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小产权房最新政策
小产权房要迎来“大契机”了?相关决策告诉你哪些可以入手,已有城市试点
发布时间:2019-04-18      阅读:
在我们国家,房子是分为“大产权”和“小产权”的。因为高房价的关系,有的人会选择去购买小产权房,因为这样的房子比较便宜,而且可以解决居住问题。

虽说这些房子没有房产证,以后买卖会出现很大的麻烦,但是用来自住还是没问题的。这些小产权房没有经过土地征收,而是直接在集体土地上盖的房子。

那么这些房子将来可以转正吗?小产权房子要“崛起”了?相关决策告诉你哪些小产权可以入手


     一些小产权的房子是直接建在耕地上的,毫无疑问这样的做法是违规的,这属于擅自改变了土地的性质,在购房者需要买房时一定要注意是不是违规建房,如果发现房子是违规建在耕地上的,建议还是不要图便宜而购买。其实,有关部门早就明令禁止买卖小产权的房子,其实就算签订了购房合同也是无效的。

所以在买小产权的房屋时,一定要对卖方有足够的了解,如果说卖方一旦违约,他在向法院申请购房合同无效,你就会很被动,只能“哑巴吃黄连,有苦说不出”。



小产权的房子是集体组织在集体土地上所建设的房产,可以省去各种开支以及各种税,这样一来集体就可以获得相对较高的利益,而且有关规定允许农民可以自行交易和经营,虽然各地都对小产权的房子进行了限制,但是界限比较模糊,小产权房也没有就此消失。

很多小产权房都是没有经过相关部门和村委会同意,便私自建设的,这样的小产权房子毫无疑问是违法的,当大家要买小产权的房屋时一定要确定它是否已经经过了相关部门和村集体出面建设,并是否为了集体的利益,不然的话还是不建议买。

小产权与大产权相比时存在众多的不同之处,一般的小产权房屋都是由农民集体自建的,缺乏合理的规划,相对周围的配套设施也会不完善,房子的质量绿化都存在着许多问题。总体来讲,小产权和大产权单单从居住的体验感来讲就会差很多。那么说小产权未来就没有出路了吗?对于小产权的出路,很多购房者一直有着众多的说法,说来说去,除了推倒就是转正的两个方向。

对于大部分的小产权房屋而言完全推倒的可能性并不是很高,对于转正也具有一定的难度系数。


对于租赁市场这个问题,据说目前已经开始试点,在住房紧张的一二线城市,可以将小产权转为租赁重新进入市场,既解决了住房问题,也让小产权的房子又有了新的方向。

      在济南新政中提出,“对于符合条件的实施城中村改造的集体经济组织,根据所处区位、市场需求、规划性质等因素,按照规定标准建设一定比例的租赁住房,产生收益用于改造后村民生产生活保障。”

这是不是意味着小产权房有了转正的机会?注意,这里用了个“符合条件”的限定词,并且根据“规划性质”“按照规定标准建设”的租赁住房,也就是说,前提是纳入政府城中村改造规划,然后按照建设标准,在这样的集体经济组织用地上建设的房子可以用于租赁住房,而且收益用于村民以后的生活保障。

此外,对在济南作出突出贡献的大型企业和高校院所,在符合城市规划的前提下,可以按照一事一议的原则,经市政府审批,在建设租赁住房方面给予适当政策支持。这样来看,企业、高校建租赁房其实就相当于人才公寓,有利于吸引人才。

       根据2019年有关部门发的相关决策来看,未来的房地产将建立住房市场和保障市场的两大体系,更好的解决不同人群的住房需求,小产权的房子终于要“崛起”了,希望有关部门能通过回购小产权来作为保障住房或者提供一个供给的途径,这样能更好的解决小产权的问题。据说小产权转正的问题将会不断地完善,部分城市已经开始试点。

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